İstanbul ve Bursa Kira Avukatı | Kira Borcunu Ödemeyen Kiracının Tahliye Edilmesi

Kira sözleşmesinde belirtilen borcun ödenmemesi, ev sahipleri için ciddi bir sorun oluşturur. Kiracının kira bedelini eksik veya hiç ödememesi, mülk sahibinin maddi kayıplar yaşamasına neden olur. Bu durumda, ev sahibi yasal yollarla kiracıyı tahliye etmek zorunda kalabilir.

Bu yazıda, kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi sürecinde izlenmesi gereken adımlar ve Örnek No: 13 İcra Takibi ve Tahliye Davası hakkında detaylı bilgi vereceğiz. İstanbul, Bursa ve Ayvalık’taki ev sahipleri için güncel bilgiler sunulmaktadır.

Kira Borcunu Ödemeyen Kiracının Tahliye Edilmesi İçin İlk Adımlar

Kira borcunun BANKA HESABINA ÖDENMESİ ZORUNLUDUR. BANKA HESABINA ÖDENMEMİŞ KİRA BORCU, ELDEN ÖDENMİŞ OLSA BİLE ÖDENMEMİŞ SAYILIR VE TAHSİLİ İÇİN İCRA TAKİBİ BAŞLATILABİLİR.

İcra takibinde, kira borcu ödenmeyen veya eksik ödenen dönem ve ayın belirtilmesi ve borç miktarının açıkça yazılması gereklidir.

TAHLİYE EDİLMEK İSTENEN KİRACI, KİRA BORCUNU ÖDEMEMİŞ VEYA 1 TL DAHİ OLSA EKSİK ÖDEMİŞ İSE kiracıya karşı "haciz ve tahliye" yolu ile icra takibi başlatılmalıdır.

Örnek No: 13 İcra Takibi Başlatılması

İcra takibi, kira borcunun tahsili için kullanılan resmi bir yöntemdir. Ev sahibi, borcun tahsili için icra müdürlüğüne başvurarak Örnek No: 13 icra takip talebinde bulunur. Bu süreçte, kiracıya Örnek No: 13 ödeme emri gönderilir. Kiracı bu ödeme emrine 7 gün içerisinde itiraz edebilir veya 30 gün içerisinde borcunu ödeyebilir.

Ödeme emrine 7 gün içerisinde itiraz edilmezse veya 30 gün içerisinde borç ödenmezse, ev sahibi tahliye talebiyle icra mahkemesine başvurabilir. Bu aşamada, Tahliye Davası dilekçesi hazırlanarak mahkemeye sunulur.

Kira Borcu ve Tahliye Süresi

Uygulamada:

• İstanbul: 1 yıl

• Bursa: 1 yıl

• Ayvalık: 1 yıl

Süreler mahkeme yoğunluğu ve kiracının savunmasına göre değişebilir.

Örnek No: 13 İcra Takibi ve Tahliye Davası Nedir?

Bu dava, icra takibi sürecinin sonunda açılır ve mahkeme tarafından değerlendirilir. Davada, kira sözleşmesi, ödeme emri, bilirkişi raporu ve diğer belgeler yer alır.

Mahkeme, dosyayı inceleyerek kiracının borcunu ödeyip ödemediğini ve tahliye talebinin haklı olup olmadığını değerlendirir. Borcun tam ödenip ödenmediği hususunda Bilirkişi Raporu alınır. Eğer KİRACI, KİRA BORCUNU 1 TL DAHİ OLSA EKSİK ÖDENDİYSE MAHKEME KİRACININ TAHLİYESİ KARARI VERİR. Eğer mahkeme tahliye kararı verirse, kiracı belirli bir süre içinde evi boşaltmak zorundadır. Bu süre sonunda kiracı evi boşaltmazsa, icra müdürlüğü tarafından zorla tahliye işlemi yapılabilir.

ÖRNEK NO: 13 İCRA TAKİBİNİN EN ÖNEMLİ ÖZELLİĞİ, KİRA BORCU GEREKÇE GÖSTERİLEREK KİRACININ TAHLİYE EDİLMESİNİ SAĞLAMASIDIR.

Dava Şartı Zorunlu Arabuluculuk Başvurusu Yapılmalıdır

Tüm kira davaları öncesinde zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılmış olması ve arabuluculuk anlaşamama tutanağı tutulmuş olması dava şartıdır. Dava açma hakkı doğduktan sonra dava şartı zorunlu başvurusu yapılmalıdır. Arabulucunun düzenleyeceği toplantı sonucunda dava şartı zorunlu arabuluculuk anlaşamama tutanağı tutulur ve ardından dava açılabilir.

Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye sürecinde ev sahibinin bazı önemli noktalara dikkat etmesi gerekir:

• Belgelerin eksiksiz olması: Kira sözleşmesi, ödeme emri, gibi belgeler tam ve doğru olmalıdır.

• Yasal sürelerin takip edilmesi: İcra takibi ve tahliye sürecinde belirlenen süreler önemlidir. Bu süreler içinde işlem yapılmazsa, dava reddedilebilir.

• Kiracı haklarına saygı: Tahliye süreci yasalara uygun şekilde yürütülmeli, kiracının hakları korunmalıdır.

• Profesyonel destek alınması: Hukuki süreç karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan destek almak sürecin doğru ilerlemesini sağlar.

  
  

Tahliye Sonrası Süreç

Kiracı tahliye edildikten sonra ev sahibi, mülkünü tekrar kiraya verebilir veya başka bir amaçla kullanabilir.

• Kiracı mahkeme kararı ile tahliye edilir

• Ödeme yapılmayan kira alacağı tahsil edilir

• Ev sahibi, taşınmazı tekrar kiraya verebilir veya kendisi kullanabilir

Neden Avukat Desteği Almalısınız?

• İhtar ve icra takibi hatalı yapılırsa süreç uzayabilir

• Kira borcunun ve tahliyenin kanıtlanması gerekir

• Mahkeme sürecinde doğru strateji kritik önemdedir

İstanbul ve Bursa'da Kira Borcu Tahliye Davaları

Bu şehirlerde özellikle:

• Yoğun kiralık konut piyasasında

• Yazlık bölgelerde (Ayvalık gibi)

• Yatırım amaçlı alınan evlerde

kira borcu nedeniyle tahliye davaları sıkça görülmektedir. Her dosya kendi içinde değerlendirilmelidir.

İletişim – Av. İsmail Doğan Arslan

Kira borcunu ödemeyen kiracılar ve Örnek No:13 İcra Takibi ile tahliye süreci hakkında hukuki destek için iletişime geçebilirsiniz.

📍 İstanbul – Bursa 📞 0531 350 27 08