İstanbul ve Bursa Kira Avukatı | Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası (Ev Satın Aldım Kiracı Çıkmıyor)
Güncelleme tarihi: 4 Tem
Ev satın aldım ama kiracı çıkmıyor, ne yapmalıyım? Yeni malik olarak kiracıyı çıkarabilir miyim?
Özellikle İstanbul, Bursa ve Ayvalık gibi yoğun konut piyasasına sahip bölgelerde bu sorular sıkça sorulmaktadır. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, doğru şekilde yürütülmediğinde hak kaybına yol açabilecek teknik bir süreçtir.
Bu yazıda, yeni malik olarak kiracıyı nasıl tahliye edebileceğinizi basit ve anlaşılır şekilde açıklıyoruz.
İstanbul, Bursa ve Ayvalık’ta Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Kiracı Tahliye Süreci
Bu şehirlerde:
Ev satın aldım kiracı çıkmıyor sorunu
Yeni malik tahliye davaları
Kiracı çıkarma süreçleri
oldukça yaygındır. Her somut olay farklı olduğundan sürecin doğru yönetilmesi önemlidir.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası (Ev Satın Aldım Kiracı Çıkmıyor)
Yeni malik, satın aldığı taşınmazı kendisi veya yakınları için kullanmak istediğinde, mevcut kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında düzenlenmiştir. Kiracının tahliye edilmesi için yeni malik, mahkemeye başvurarak tahliye davası açar.
Bu dava, kiracının sözleşme süresi devam etse bile, yeni malikin taşınmazı kullanma ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye talebinde bulunmasıdır. Ancak, bu süreçte yeni malik, ihtiyacını ispatlamak zorundadır.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Açmadan Önce Bilinmesi Gerekenler
İhtiyacın Samimi, Gerçek ve Zorunlu Olması: Yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanacağını kanıtlamalıdır. İhtiyacın gerçek dışı veya kötü niyetli olduğu mahkemece tespit edilirse, tahliye talebi reddedilir.
Kiracının Hakları: Kiracı, sözleşme süresi boyunca korunur. Yeni malik, kiracıyı zorla çıkartamaz. Tahliye ancak mahkeme kararı ile mümkündür.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Süresi: Mahkeme, ihtiyacın aciliyeti ve duruma göre tahliye için makul bir süre belirler. Bu süre genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında değişebilir.
Ev Satın Aldım Kiracı Çıkmıyor Ne Yapmalıyım? Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?
Bir 1 Ay İçinde İhtarname Gönderilmesi
Ev satın alındıktan sonra:
➡️ 1 ay içinde kiracıya ihtarname gönderilmelidir.
Bu süre kaçırılırsa dava hakkı riske girer.
6 Ay Bekleme Süresi
İhtarname gönderildikten sonra:
➡️ Kiracıya 6 ay süre tanınır➡️ Süre sonunda çıkmazsa tahliye davası açılır
DAVA ŞARTI ZORUNLU ARABULUCUK AŞVURUSU YAPILMASI
Tüm kira davalarından önce dava şartı zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılması, arabulucunun düzenlediği toplantıda tutanak tutulması dava şartıdır. Dava şartı zorunlu arabuluculuk muhakkak dava açma hakkı doğduktan sonra başvurulması gereken bir dava şartıdır. Dava açma hakkı doğmadan başvurulmuş ise açılan dava "Mevsimsiz Dava" olur ve Dava şartı zorunlu arabuluculuk sonradan giderilemez nitelikte bir dava şartı olduğu için dava usulden reddedilir. Dava şartı zorunlu arauluculuk tutanağı tutulduktan sonra dava açılabilir.
Dava Dilekçesinin Hazırlanması
Yeni malik, ihtiyacını ve taşınmazı kullanma amacını açıkça belirten bir dava dilekçesi hazırlar. Bu dilekçede, taşınmazın tapu bilgileri, kiracının bilgileri ve ihtiyacın gerekçeleri yer alır.
Mahkemeye Başvuru
Dilekçe, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine verilir. Mahkeme, dava dosyasını inceleyerek duruşma tarihi belirler.
Duruşma ve Delillerin Sunulması
Duruşmada yeni malik, ihtiyacını kanıtlayacak belgeleri sunar. Örneğin, taşınmazda oturacak kişinin iş yeri adresi, çocukların okul adresi, mevcut oturulan evin kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü, ev sahibinin başka taşınmazı bulunmadığına dair TAKPİS sorgusu gibi belgeler mahkemeye sunulabilir.
Mahkeme Kararı
Mahkeme, ihtiyacın gerçek olup olmadığını değerlendirir. İhtiyacın kabul edilmesi durumunda tahliye kararı verir. Karar, kiracıya tebliğ edilir.
Tahliye İşlemi
Kiracı, mahkeme kararına göre evi boşaltmak zorundadır. Süre sonunda tahliye gerçekleşmezse, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye yapılabilir.
Tahliye Sonrası Ev Kiraya Verilebilir mi?
Yeni malik, kiracıyı tahliye ettikten sonra Yeniden Kiraya Verme Yasağı vardır
➡️ 3 yıl boyunca haklı bir neden olmadan evi başkasına kiraya veremez.
Aksi halde eski kiracıya 1 YILLIK GÜNCEL KİRA BEDELİ TUTARINDA tazminat ödeme yükümlülüğü doğar. Ancak bu durum yalnızca, kiracının evden icra memuru tarafından zorla tahliye edilmiş olması durumunda geçerlidir. Kiracı tahliye kararından sonra evi tahliye etmiş ancak icra memuru tarafından zorla evden tahliye edilmemiş ise Ev Sahibinin Yeniden Kiraya Verme Yasağı ve tazminat sorumluluğu doğmaz.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Uygulamada:
İstanbul: 8–14 ay
Bursa: 6–12 ay
Ayvalık: 6–10 ay
Süreler mahkemelerin yoğunluğuna göre değişebilir.
Tahliye Davasında Yeni Malikin İhtiyacını Kanıtlamak İçin Örnekler
Kendisi veya Ailesi İçin Oturma İhtiyacı
Yeni malik, taşınmazda kendisi veya eşi, çocukları gibi yakınlarının oturacağını belgeleyebilir. Örneğin, taşınmazın yeni malik tarafından kullanılacağına dair yazılı beyan, nüfus kayıtları sunulabilir.
İş veya Eğitim Nedeniyle İhtiyaç
Kiracının tahliyesi istenen taşınmaz, yeni malik veya ailesinin iş yeri veya eğitim yeri olarak kullanılacaksa, bu durum belgelerle desteklenmelidir.
Sağlık Nedeniyle İhtiyaç
Yeni malik veya ailesinden birinin sağlık durumu nedeniyle taşınmazda yaşaması gerekiyorsa, doktor raporu gibi belgeler mahkemeye sunulabilir.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasında Kiracı Haklarını Nasıl Korur?
Kiracı, tahliye davasında kendini savunma hakkına sahiptir. Mahkemeye itiraz edebilir, ihtiyacın gerçek olmadığını veya kötü niyetli olduğunu iddia edebilir. Ayrıca, kiracı tahliye kararına karşı istinaf veya temyiz yoluna başvurabilir.
Kiracı, tahliye kararına rağmen evi boşaltmazsa, yeni malik icra müdürlüğüne başvurarak zorla tahliye talebinde bulunabilir. Bu süreçte kiracının mağduriyet yaşamaması için mahkeme makul süreler tanır.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Dava Süresi: Tahliye davası genellikle birkaç ay sürebilir. Bu süreçte yeni malik sabırlı olmalıdır.
İhtiyacın Belgelendirilmesi: İhtiyacın somut delillerle desteklenmesi davanın kabulü için kritik öneme sahiptir.
Kiracı ile İyi İletişim: Tahliye sürecinde kiracı ile iyi iletişim kurulması, anlaşmazlıkların çözümünü kolaylaştırır.
Hukuki Destek Almak: Tahliye davası karmaşık olabilir. Bu nedenle, deneyimli bir avukattan destek almak süreci hızlandırır ve hak kaybını önler.
Avukat Desteği Neden Önemlidir?
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında:
Sürelerin kaçırılması
Hatalı ihtarname gönderilmesi
İhtiyacın ispat edilememesi
davayı kaybetmenize neden olabilir.
Bu nedenle sürecin başından itibaren profesyonel destek alınması önerilir.
İletişim
Ev satın aldım kiracı çıkmıyor diyorsanız ve yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası hakkında destek almak istiyorsanız iletişime geçebilirsiniz.
Av. İsmail Doğan Arslan📍 İstanbul – Bursa – Ayvalık📞 0531 350 27 08
Danışmanlık ve randevu için arayabilir veya iletişime geçebilirsiniz.
Yorumlar