İstanbul, Ayvalık ve Bursa Kira Avukatı | Tahliye Taahhüdü Olan Kiracı Nasıl Çıkarılır? (2026 Güncel)

Ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri tahliye taahhüdüdür. Özellikle kiracının evi boşaltmaması halinde, ev sahipleri ellerindeki tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığını ve kiracının nasıl tahliye edileceğini merak etmektedir. Tahliye Taahhüdü Olan Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli şartları taşıyan tahliye taahhüdü sayesinde kiracının tahliyesi mümkün olabilmektedir. Ancak uygulamada birçok tahliye taahhüdü usule aykırı düzenlendiği için geçersiz sayılabilmektedir.

Bu yazımızda tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarını, kiracının nasıl tahliye edileceğini ve dava sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli noktaları açıklıyoruz.

Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye Taahhüdü Olan Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği belgedir.

Kiracı, belirlenen tarihte taşınmazı tahliye etmezse ev sahibi:

• İcra yoluyla tahliye takibi başlatabilir

• Tahliye davası açabilir

Tahliye Taahhüdü Geçerli Olması İçin Hangi Şartlar Gerekir?

Tahliye taahhüdünün geçerli sayılması için bazı önemli şartların bulunması gerekir.

1. Yazılı Olmalıdır

Tahliye taahhüdünün yazılı şekilde düzenlenmesi gerekir. Sözlü beyanlar geçerli değildir.

2. Kiracı Tarafından İmzalanmalıdır

Belgenin kiracı tarafından imzalanmış olması gerekir.

3. Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmelidir

Uygulamada en önemli şartlardan biri budur.

Kira sözleşmesi ile aynı tarihte alınan tahliye taahhütleri çoğu zaman geçersiz kabul edilmektedir. Bu nedenle tahliye taahhüdünün kira ilişkisinin kurulmasından sonra düzenlenmesi gerekir.

4. Tahliye Tarihi Açıkça Yazılmalıdır

Belgede taşınmazın hangi tarihte boşaltılacağı açık şekilde belirtilmelidir.

Tahliye Taahhüdüne Rağmen Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?

Kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa ev sahibi yasal yollara başvurabilir.

Ev sahibi:

• İcra dairesinde tahliye takibi başlatabilir

• Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir

Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli konu süredir.

Tahliye Taahhüdünde 1 Aylık Süre Çok Önemlidir

Ev sahibi, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde yasal işlem başlatmalıdır.

Bu sürenin kaçırılması halinde tahliye hakkı kaybedilebilir. Bu nedenle tahliye taahhüdüne dayalı işlemlerde sürecin dikkatli yürütülmesi büyük önem taşır.

Boş Tarihli Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?

Uygulamada birçok ev sahibi kiracıya tarih kısmı boş tahliye taahhüdü imzalatmaktadır.

Ancak boş bırakılan tarihlerin sonradan doldurulması çeşitli hukuki uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.

Tahliye Taahhüdüne İtiraz Edilebilir mi?

Kiracı bazı durumlarda tahliye taahhüdüne itiraz edebilir.

Örneğin:

• İmzanın kendisine ait olmadığını,

• Belgenin baskı altında imzalatıldığını,

• Tarihin sonradan doldurulduğunu,

• Belgenin geçersiz olduğunu iddia edebilir.

• 
  

Bu nedenle tahliye sürecinin hukuka uygun yürütülmesi gerekir.

Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Uygulamada süreç çoğu zaman birkaç ay ile 1 yıl arasında değişebilmektedir.

İcra yoluyla başlatılan işlemler bazı durumlarda daha hızlı sonuç verebilmektedir.

Neden Avukat Desteği Almalısınız?

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye işlemleri teknik ayrıntılar içeren hukuki süreçlerdir. Yapılacak usul hataları tahliye sürecinin uzamasına veya davanın reddedilmesine neden olabilir.

Özellikle:

• Tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığının değerlendirilmesi gerekir

• İcra ve dava sürelerinin doğru hesaplanması önemlidir

• İtiraz süreçlerinin hukuka uygun yürütülmesi gerekir

• Mahkeme sürecinde doğru hukuki strateji büyük önem taşır

Her tahliye dosyası kendi özel koşulları içinde değerlendirilmelidir.

İstanbul, Bursa ve Ayvalık’ta Tahliye Davaları

Özellikle:

• Yoğun kiralık konut piyasasında

• Yazlık bölgelerde (Ayvalık gibi)

• Yatırım amacıyla alınan taşınmazlarda

tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davaları uygulamada sıkça görülmektedir.

Yanlış işlem yapılması halinde süreç uzayabilmekte ve ciddi hak kayıpları yaşanabilmektedir.

İletişim – Av. İsmail Doğan Arslan

Tahliye taahhüdü, kiracı tahliyesi ve kira hukuku süreçleri hakkında hukuki destek almak için iletişime geçebilirsiniz.

📍 İstanbul – Bursa – Ayvalık📞 0531 350 27 08

Tahliye Taahhüdü Olan Kiracı Nasıl Çıkarılır?